买地不如买股 转来的，值得看

hongyingch

买地不如买股在写文章之前先给大家讲个真实的故事，一个研究地产的博士朋友在海南国际旅游岛批复之前拿了20亿的现金去买地，结果没有任何收获，要么就是是太贵，这一点银子根本就不够花，此外就是根本没有那么大的地块，回来以后便潜心研究海南上市公司，或者是拥有大量海南土地的上市公司，突然发现居然还有不少的上市公司的总市值远远低于其拥有的土地价值，然后找了两家公司600209罗顿发展与000537广宇发展，后来收益大家可想而知了，短期涨幅接近两倍，那么这则故事告诉我们什么样的道理呢？对于未来的资本市场又将是如何影响的呢？下面作简要的分析供参考：
1、  区域性经济提升相关个股的价值：要不是国家对于海南岛的重新定位，也没有“二罗”的辉煌，而对于皖江经济带、两江、海西、北部湾、新疆、江苏沿海等区域划分其实都对区域内相关个股有重新估值的过程；其实不仅仅这些区域性的公司，还包括一些一线城市中的老牌上市公司，我们知道这些公司在市区内拥有大量的土地储备或者是工业用地，但由于城市的发展需要，必然对这些土地作重新规划，无论是拆迁补偿还是自己开发，都将会对公司的价值有一次非常大的提升过程，比如近期的广州浪奇、还有上海、深圳的一些公司都有这样的机会，而我们经济提及的重庆板块中600129太极集团都是这样的逻辑关系；我们知道一般这些土地的取得都按帐面价值计量，所以根本看不出这些公司的真实价值，一旦将用公允值来估算，那可能远远高于公司的总市值，也就是如果按现价买入这一类公司理论风险为零；
2、  大量的地产资金会作如何打算？其实我们在现实生活中碰到不少这样的地产商，规模并不是特别大，但是也有数亿元资金，在现在地价普遍高企的情况下根本无法完成开发，此外国家对于土地出让金制度及银根的收紧情况下，开发企业的利润空间大幅下降，这就造成了一种强者恒强、弱者更弱的状态，我们看到了从去年下半年以来，全国各地纷纷暴出地王，而这些地王的名头都是全国响当当的，就算是民营企业也是国内非常著名的开发商，一些小型开发商根本无法拿地，那么在这种挤压下，这些地产商手中的资金将会作如何打算呢？近期接触了几家地产企业老总，居然都得到了同样的答案就是想借壳上市，一方面利用上市公司资源进行再融资，二方面就是手中有上市公司后，尤其是在全流通项下，公司的运作将会更加的灵活，而我们给他们的思路也是同样的，就是用收购的眼光去投资；
3、  不仅仅是地产中的资金：在国家新一轮的调控中，很多行业中的民营资本要退出来，比如煤炭、钢铁、高能耗中的冶金、当然也包括地产等等，光煤炭一项就退出来近4000亿元，而钢铁也应该不低于这个数，所以当前市场中的游资还是比较多的，他们都在寻找一个适合的投资管道，比如前一阶段不少从山西煤炭中退出的浙江资金纷纷的杀入到海南，但我们来想想看，这些资金除了能买一些住房外，能不能拿到地呢？显然不能够，毕竟单个的实力还是比较弱小的，想拿地谈何容易，不过这些资金的嗅觉是绝对敏感的，此次证券市场中疯狂的“二罗”让这些资金可能会换个角度考虑问题，也就是我们今天谈的主题“买地不如买股”，我们知道很多上市公司都或多或少拥有一些土地，如果按公允值计量，其内在价值是非常可观的，而对于这些嗅觉敏锐的资金来说更是一个非常好的投资渠道；
4、  在严寒中坚定守候：持续五周的下跌让很多人变得不自信，近期责人也越来越多了，的确在这样的下跌过程中就连专业的投资机构也会感到茫然，其实对于今年整体的运行我们本来就是认为会是前低后高，大概的运行区间为2600-4300点间，所以目前的运行还是符合预期，其次就是股指期货出台之后，为了获得市场的控制权，大的多头主力一定会在低位不断的买入成份股和权重股，这将有效的抑制市场的下行空间；还有就是今年经济方面应该还会有8-10%的增长，而一旦有通胀预期或汇率升值预期，对于资本市场都是有积极的作用的，就算是有加息或其他的收紧动作，今年的行情应该不会太差，当然我们也说过在国家性收购任务没有完成之前，估计也难有大的机会，但至少说结构性的机会还是有的，为此投资者还是多关注行业与个股的研究方为上

股迷开心果

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    学习，学习。

bflang

学习，学习。

十年老股民

去海南买房,
不如在家买股.

丰人

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    守侯

如来

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    v v

冰山雪莲

反思一下子了

神奇的礼物

学习，学习。

股海漂富

       本来偶已决定不会在系词回任何帖子了，但是今日拜读you之高作，偶告诉自己如此经典之贴是一定要回的！这是千百年来版友翘首以待的好贴啊！苍天开眼啊！

真的假的？？

进退有据，速战急归，一柱一线，快乐赚钱  

真的假的？？

涨停基因的暗示：
“倍量伸缩”，是主力控盘良好，反复试盘；
“长腿踩线”，是主力依托金线，打击对手；
“长阴短柱”，是主力主动出击，清洗浮筹；
“假阴真阳”，是主力故意作态，迷惑对手；
“精准踩线”，是主力精打细算，稳扎稳打。

金禅杖

讲的非常好

漫步TXB

谢谢分享！！！
能得到些东西！

跟庄天天乐

祝量友周末愉快！！！！！