养老地产前景广阔

景木易

　　2013年9月，国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》鼓励提高养老设施供给，表示到2020年全国社会养老床位数达到每千名老年人35-40张。昨日国务院常务会议指出，要鼓励养老健康家政消费，探索建立产业基金等发展养老服务，制定支持民间资本投资养老服务的税收政策。政策不断加码有助于中国养老产业的快速发展。
　　目前房地产行业走到下半场，客户细分是趋势。养老地产作为细分市场的重要领域，商机巨大。根据联合国的预测，我国65岁以上老人人数未来半个世纪都会保持较快速度增长，并会在2060年达到3.69亿的高点，占总人口比例达28%。仅考虑9073计划的机构养老部分，则预计年平均增加老年地产面积约占住宅年销售面积的1.4%。但若考虑活跃长者等非机构养老，则年新增量要更多；据测算，年平均新增建面可占2012年住宅销面1.4%-13.3%，中性假设每年6000多万平方的规模，占当前住宅市场销售比例在6%左右。
　　目前我国养老地产主要分为常住养老和“候鸟式”养老两大模式。两者的主要差异在于居住时间的长短。常住养老又分为CCRC社区模式、居家养老模式和以房养老模式。以上三种模式中CCRC社区在国外开发相对成熟，且市场认同度相对广泛。居家养老和以房养老是目前国内主要方式，其中与保险相结合的以房养老模式处于政府积极探索方向。
　　面对养老地产这片蓝海，越来越多的机构加入养老地产的开发大军中，归纳起来，目前参与或拟参与养老地产开发的机构主要有以下四类：一是传统地产开发商，二是保险资金，三是地方政府与慈善基金，四是国外机构。
　　“候鸟式”养老主要包括异地养老服务中心、度假式养老基地和买房投资。异地养老服务中心模式主要指以季节为周期在不同养老公寓之间进行更换。该模式特点在于满足老年人旅游养老、度假养老、回原籍养老的多重需求。度假式养老基地的实质在于以养老文化为核心推行休闲度假服务。该养老模式的最大好处在于可以将老年人养老需求与全家互动活动、定期度假或学术交流等相结合。

先难后易

　　目前房地产行业走到下半场，客户细分是趋势。养老地产作为细分市场的重要领域，商机巨大。根据联合国的预测，我国65岁以上老人人数未来半个世纪都会保持较快速度增长，并会在2060年达到3.69亿的高点，占总人口比例达28%。仅考虑9073计划的机构养老部分，则预计年平均增加老年地产面积约占住宅年销售面积的1.4%。但若考虑活跃长者等非机构养老，则年新增量要更多；据测算，年平均新增建面可占2012年住宅销面1.4%-13.3%，中性假设每年6000多万平方的规模，占当前住宅市场销售比例在6%左右。

先难后易

　　“候鸟式”养老主要包括异地养老服务中心、度假式养老基地和买房投资。异地养老服务中心模式主要指以季节为周期在不同养老公寓之间进行更换。该模式特点在于满足老年人旅游养老、度假养老、回原籍养老的多重需求。度假式养老基地的实质在于以养老文化为核心推行休闲度假服务。该养老模式的最大好处在于可以将老年人养老需求与全家互动活动、定期度假或学术交流等相结合。

先难后易

　　面对养老地产这片蓝海，越来越多的机构加入养老地产的开发大军中，归纳起来，目前参与或拟参与养老地产开发的机构主要有以下四类：一是传统地产开发商，二是保险资金，三是地方政府与慈善基金，四是国外机构。

盼望

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福娃

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寻燕长老

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建国

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逍遥客999

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rj1980

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八月桂花香

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八月桂花香

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八月桂花香

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