加息是对房地产的重大利空之我见

秋水远帆

加息是对房地产的重大利空之我见

我没买房，也想让房价下跌的幅度大些，但我认为地产价格不会因这次加息有大的变化，中长期向上格局未变。     中国的地产有别于许多国家，成因复杂。种种成因，诸多论证，各有千秋，都能自圆其说，但总觉有什么关键的因素没考虑到。 我认为：中国过去作为第一个和时间最长的中央集权的国家，在长期的封建社会中，人民被束缚在土地上，到明朝到达极点，失去自由选择居住地的权力，这不同于其它西方国家，不是由经济因素决定，而是由经济外的因素决定。当今，我们的经济发展到一定水平，户籍的束缚力已殆尽，众多人口中富裕人群向条件好的大中城市转移已成趋势，加上通胀，资本的逐利性必然会使庞大的资金在此运作，这是政策的漏洞。     解决办法：              1.加强计划性，不能放任市场化。计划性和市场化相结合中，大有文章可做。              2.强调计划性不能只注重保障房，在于正确的市场化。仅对低收入人群实行的保障房政策应取消，这是不公平的，是有违公平竞争这个社会进步根本动力的做法，不能带来社会的和谐，只能带来不必的争论和不平，人民失去前进的目标和进取心，而且许多买保障房的人是有房的，比中关村没及时买房的白领都富，这是不争的事实。              3.运用公积金帐户，通过贡献度来决定折扣让利的比例，是相对良性的公平竞争，（对基础科学一类清水机构，加大财政拨款力度，收入应高于房地产行业收入数倍，因为关系到我们民族的未来，声明我不从事此行业。）政策的制定不能是讨好社会中某一人群，而是公示一个让大家共同奋斗，相对平等竞争的准绳和目标，特别是房地产这种决定每个人一生贫富的关键。否则，只能是拆东墙补西墙，让人不知所措，是社会动荡之源，是很危险的。              4.全面考量房地产在国家发展中地位比重问题。德国的人口密度不小，但长时间房地产的利润5%。一个国家靠房地产为主业，靠钢筋水泥建立起来的繁荣是沙滩上的大厦，一时而已。动力必然在基础科学、科技研发、科技与产业资本的密切配合，而这不是空喊出来的，利为先。无利不起早，请问一个才华出众的毕业生怎么选，房地产？基础科学？干什么都会优秀，他有这脑子，你说他怎么选，一个人？一批人呢？全民的理想都是这样呢，可悲！    中国的房地产政策不能看中国香港地区，而是看世界强国，强国的强国之路、强国之策。本质区别：地区与国家。    房地产业因其暴利，无疑已被推到决策的首位，没有根本上的大动作，仅靠目前加息一类（房产税也不行）的政策，是不能从根本上改变的其凶猛的资本特性的。而这种决策，已关系到我们民族的千秋万代。    没想过发关于房地产的话题，见加息的评论，一时即兴之言，不妥之处见谅。