房地产:9月成交淡静 市场热点在上海及京津冀区域

小美子

上周(2015/9/21-2015/9/27)SW房地产指数(5559.89,30.440,0.55%)下跌0.08%,地产板块在28个板块排名中排第21位,跑输大市,上海本地股及京津冀公司是市场热点所在。今年地产板块表现基本与大盘同步,目前地产行业投资进入低潮期,明年投资增速压力更大,但对于开发商来说,一方面作为经济转型期的重要行业地产政策环境友好,另一方面今年销售价量齐升以及融资结构的改善对2016年板块业绩支撑明显,国企改革(1479.84,4.650,0.32%)推进对占到整个板块一半数量的国资地产股提高运营效率也会起到正面效果,我们的推荐仍以转型公司为主,建议关注具备资产安全边际的转型股:嘉宝集团(11.16,-0.100,-0.89%)、华业资本(10.64,-0.140,-1.30%)、天宸股份(19.27,0.000,0.00%)等,另外,可以适时关注保利、万科等低估值龙头,以及产业链定位精准兼具成长性的稀缺标的华夏幸福(21.90,-0.120,-0.54%)、世联行(12.38,0.630,5.36%)等。　　支撑评级的要点
　　板块行情:SW房地产指数下跌0.08%,沪深300(3202.95,24.090,0.76%)指数下跌0.01%,相对收益为-0.07%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第21位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:华远地产(5.80,0.070,1.22%)、万好万家(12.27,-0.730,-5.62%)、津滨发展(4.71,0.020,0.43%)、绿景控股(17.67,0.170,0.97%)、银润投资(43.13,-1.360,-3.06%)。
　　公司动态:招商局蛇口吸收合并招商局地产方案获国资委批复,股票复牌;华夏幸福与溧水区政府合作打造产业新城;张江高科(19.02,-0.270,-1.40%)将引入科创集团为公司战略投资者,将上海张江持有的公司10%股份划转至科创集团;荣盛发展(7.49,0.150,2.04%)取得永清台湾工业新城区域内37.8平方公里土地一级开发权益;冠城大通(7.01,0.030,0.43%)第一期员工持股计划购买股票完毕。新湖中宝(5.05,0.010,0.20%)拟与万得合作构建机构投资者之间金融资产交易的信息服务平台;南京高科(15.93,0.070,0.44%)为拟以6.99亿元投资设立南京高科新浚投资等基金;中珠控股(24.10,0.000,0.00%)拟发行股份以19亿购买一体医疗股权提升公司在肿瘤治疗方面的综合实力,控股子公司中珠正泰与永煤集团总医院合作建立肿瘤治疗中心。
　　政策新闻:住建部出台公积金异地贷款流程,将建业务信息交换系统;两部委发文降低住房转让手续费,新建商品住房转让手续费由现行每平方米3元降为每平方米2元;北京住建委财政局完善公共租赁住房租金补贴政策,补贴面积上限提至60平方米;深圳普通住房价格标准将平均上调28%;南京拍出新地王,楼面价高达22,373元/平方米。
　　行业数据:上周45个重点城市新房合计成交672万平米,环比上升2.5%;截止当月累计日均成交88万平米,较上月日均值下降0.8%,较去年同月日均值上升14%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:8.5%、-1.7%、7%,北上广深环比变化分别为:4.1%、0.9%、32.9%、6.8%。14个重点城市3个月移动平均去化月数为11.2个月,环比上升0.4个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,423万平米,环比下降27.7%;今年前39周累计成交6.21亿平米,同比去年下降44.7%。