叶檀：楼市早就应该崩溃

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       从长期来看，她认为，中国房地产泡沫要崩溃，但不知道在何时。叶檀还举例说，鄂尔多斯实际上房地产市场就已经崩溃了，崩溃的前兆就是民间的高利贷链条已经崩溃了，温州也是如此。　　“很多人说中国限购很糟糕，但按照中国的人口基数和中国的货币发行量来说，如果不限购，北京的房价就可以涨到火星上去了。”昨日，在上海举行的“华侨银行(行情 专区)(中国)2013春天论坛”上，著名财经评论人叶檀如此评价。
        但是，对于房地产泡沫到底会不会全面崩溃，叶檀表示“无法预测”。她解释称，这和中国的经济、货币政策紧密相连，非常具有中国特色。“譬如，北上广等地的甲型写字楼每月每平米就是一万元以上，这个情况非常好，一方面我们觉得泡沫马上要崩溃了，但另一方面我们等了十年还没有崩溃。而像成都、武汉这些城市，(楼市)居然还蒸蒸日上，这是什么市场？如果用房价比，租售比，所有的这些比你拿到中国来看，我觉得你必须要有一个其他的变量放进去，才可以理解，否则永远理解不了为什么早就应该崩溃的市场没有崩溃。”
       　一直以来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还会升、而且一定要升！
　　说的是我们这些小老百姓们是眼花缭乱，不知所措。房价会不会跌？房价汇集了各方面的利益，成了各种利益主体角力拔河的运动场。下面综合几方声音，得出中国的房价不能降的结论。
      　第一，经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。
　　而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。
      　　第二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的。
　　但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？

　　第三，银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！

　　第四，有朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业。

　　第五，投资者说，还要考虑已购房者的利益。
　　先前已经购房者，是用大价钱购得现房的为了保证所有业主的利益，房价不能降，反应该升，这样大家都平衡了。
       　第六，资源专家们说，为了保证国家的可耕地总面积，城市要控制一定规模。于是开发商们便打了“****是什最后的一块最后的城市绿洲、****是什最后的一块黄金地[简介最新动态]段”试问，这样的房价能便宜得下来 ？当然不能！

　　第七，虽然资源专家们说城市要控制一定规模。
　　但是城市的发展还中象水波纹一样不断地向外扩张， 一城市的首脑们都想把自己的城市中心建成什 “ 国际金融中心”、“世界商ó中心”，请问：这样的中心地带是一般老百姓居住的地方吗？房价能跌吗？若跌，岂不是有损该城市的光辉形象！结论是跌不得！

　　第八，教育学家说，年青人成家立业，要靠自己的艰苦奋斗，不能啃老，自己货款买房有什不好， 月还贷，可以养成勤俭节约的习惯。而人活着，总要有一定的压力、才有动力。(新民网)
【    第九，索罗斯说……
       第十，日本美国等国家经济金融和房地产历史说，房价是不能无限涨下去的，有金融参与搅合的房地产，因了人的贪婪和恐惧，终于会有泡沫和泡沫破灭的那一天。】

阴线

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黄爱香

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超强

学习学习谢谢分享 不断进步  财源滚滚

杨喜章

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程峰

房价会不会跌？房价汇集了各方面的利益，成了各种利益主体角力拔河的运动场

星辰水

召开股东大会停牌吗

盼海

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杀手无语

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等候下个晴天

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三顾茅庐

好好学习天天向上！